Ébranlé par les moeurs dissolues de sa conjointe, Mitch, un agent immobilier dans la trentaine, rompt avec elle et loue une maison dans une ville universitaire où demeurent ses copains Frank et Beanie. Ayant la nostalgie des beuveries de sa jeunesse, Beanie, marié et père de famille, organise chez Mitch des fêtes où est convié tout le voisinage. Ancienne tête de turc des trois camarades, Pritchard, le doyen de l'université, voit la chose d'un très mauvais oeil. Il fait alors en sorte que la maison soit mise à la disposition des étudiants. Entre-temps, Frank, nouveau marié chassé du domicile conjugal pour ses excès de boisson, emménage chez Mitch. Pour éviter l'éviction, ce dernier se voit contraint par Beanie et Frank de fonder une fraternité chez lui. Cependant, Pritchard lui réserve encore quelques surprises.