Dan retrouve, après sept ans de recherche, les enfants de son frère, qui a lui aussi mystérieusement disparu. Avec sa compagne Jody, il décide d’adopter ses petites nièces que l’on a découvertes abandonnées dans une cabane sinistre et délabrée au fin fond des bois. Le couple s’installe avec les trois filles dans une nouvelle demeure de la banlieue new-yorkaise, entièrement équipée de caméras de surveillance. Mais Dan et Jody comprennent bientôt que les gamines, devenues sauvages, sont hantées par une présence maléfique. Un spectre, répondant au doux nom de Mama, vient en effet leur rendre visite chaque soir.