A la mort de son richissime époux, Carrigan Crittender apprend avec fureur qu’il a légué la quasi-totalité de sa fortune à une kyrielle d’associations de bienfaisance et de protection de l’environnement. Elle, n’hérite que d’un vieux manoir lugubre et délabré : Whipstaff. Comble de malheur, la bâtisse est hantée ! Pour «assainir» les lieux, Carrigan engage un jeune psychiatre, James Harvey, spécialisé dans le «traitement» des revenants. Accompagné de sa fille Kat, 13 ans, celui-ci s’installe dans le manoir et rencontre bientôt Casper, un gentil petit fantôme de 10 ans, qui voudrait bien, comme tous les enfants, avoir des amis…